Uteområder for både store og små

På tunet ved inngangspartiet til Bandadalen blir det et flott opparbeidet uteområde for både store og små. Her blir det en lekeplass for de yngste beboerene med flere lekeapparater, som blant annet leketårn, med sklie og sandkasse. Rett ved lekeplassen blir det flere sittebenker og bord. Hyggelig å slå av en prat med naboen eller ta en kopp kaffe i ettermiddagssolen. Det blir også en gressplen, kanskje piknik i hagen en varm sommerdag eller grille sammen med naboene? Uteområde blir skjermet for innsyn med flere plantekasser, hekk og trær.

Flere sykkelparkeringer

Glad i å sykle? Det blir sykkelparkering både på tunet ved inngangsdøren og innendørs i garasjen!

Bli kjent med leilighetene

Illustrasjon av leilighet 9.

Et eller to soverom?

De tolv nye leilighetene er fordelt på tre etasjer. Her kan du velge mellom et til to soverom, alt etter hvilke behov du har. Soverommene er fra 9,5 til hele 14,3 m² BRA. Med andre ord – nok av plass til flotte garderobeløsninger. Som standard blir det levert en meter garderobeskap per sengeplass. Skulle du ønske en annen løsning er dette mulig som tilvalg. Kanskje du ønsker å benytte det ene soverommet som barnerom, kontor, tv-stue eller gjesterom? Valget er ditt! Her er det uansett rom for alle livets faser. Den unge førstegangskjøperen, paret som planlegger familie og deg som ønsker noe mindre og mer lettvint på dine godt voksne dager.

Tre 2-roms
42,5 m².
Private balkonger.
Innvendig bod.

Ni 3-roms
Fra 83,1 til 88,1 m².
Private balkonger. Tre av leilighetene får to stk.
Innvendig bod.

Fordeler med å kjøpe nytt

I Bandadalen får du gode kvaliteter og fordeler uansett hvilken leilighet du velger. Leilighetene blir bygget etter byggeforskriften TEK 17 med høye krav til standard. Det blir bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir et godt og friskt inneklima, enstavs laminat på gulv, store vindusflater i oppholdsrom og fibernett fra Telenor.

Du får i tillegg mulighet til å gjøre personlige endringer slik at leilighetene blir tilpasset dine ønsker.

Kvalitetskjøkken fra Sigdal

Alle leilighetene får nytt kvalitetskjøkken fra Sigdal med Stord Kjøkkensenter AS som forhandler. Kjøkkenmodellen Vidde i fargen hvit blir levert som standard. Et tidløst og minimalistisk kjøkken med slette fronter. Helt kostnadsfritt kan du også velge mellom fire ulike farger på frontene; snø, korn, sky og granitt.

Slitesterk benkeplate i laminat fra Sigdal blir levert som standard. Her kan du velge fritt mellom flere ulike farger og mønstre uten tillegg i pris.

Personlige tilpassinger til ditt nye kjøkken

Er du tidlig ute i prosessen vil du få muligheten til å gjøre personlige tilpassinger og tilleggsbestillinger sammen med kjøkkenleverandør. Kanskje du vil ha en annen kjøkkenvifte eller kjøkkenfronter enn det som blir levert som standard?

Integrerte hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende inkludert!

Induksjonskoketopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frys.

Baderom

I Bandadalen får du et helfliset bad med hvit og lys baderomsinnredning.

Det blir lyse/hvite gulvfliser i 30x30 cm , samt 10x10 cm fliser nedfelt i dusjsonen, alternativt mosaikk. Velg mellom tre ulike fargekombinasjoner uten tillegg i pris. Baderomsvegger leveres med glatte 20x40 cm fliser og det blir flere fargevalg. Skulle du ønske andre dimensjoner på flisene er dette mulig som tilvalg.

Det blir også:

Herlige, private balkonger til alle

I Bandadalen får alle herlige, private balkonger. Tre av 3-roms leilighetene får hele to balkonger, hvor den ene får en spennende bueform med sjø- og byutsikt.

Illustrasjonsbilde.

På balkonger vendt mot øst kan du nyte herlig formiddagssol, mens fra balkonger mot vest, fellesområdet på baksiden og svalgangen ved inngangspartiet får deilig ettermiddagssol. Hva ønsker du?

• Du slipper å betale dokumentavgiften på 2,5% av kjøpesummen.
• 60% av totalprisen for leiligheten er allerede finansiert. Lånerenten som borettslaget oppnår i bankmarkedet for fellesgjelden er ofte lavere enn den renten du selv klarer å oppnå når du låner til bolig. Du får 2 ganger i året muligheten til å innfri fellesgjelden helt eller delvis.
• Trygg og velorganisert driftsform, spesielt med tanke på fremtidig vedlikehold.
• Borettslaget vil ha sikringsordning for felleskostnadene. Dette betyr at borettslaget begrenser sitt tap om noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader.
• Ønsker du å kjøpe / bytte til annen leilighet innad i borettslaget eller et annet borettslag på et senere tidspunkt, kan du benytte din forkjøpsrett ved å tre inn i det høyeste budet om du har best ansiennitet.

Slik fungerer betalingen

Et priseksempel basert på leilighet /andel nr. 3 (3-roms i 1. etasje) vil bli slik:

Innskuddet / kontantsum du betaler2 268 000,-

Fellesgjeld (er finansiert)3 402 000,-

---

Totalpris for leiligheten5 670 000,-

---

Forskuddsinnbetaling ved kjøp283 500,-

Restbeløp ved overtakelse av leiligheten1 984 500,-

---

Totalt innskuddskjøp/kontantsum2 268 000,-

---

Fellesgjelden har en løpetid på 40 år. De første 10 årene betaler du kun rente på lånet (hvis du ikke ønsker å nedbetale lånet raskere).

Den månedlige betalingen din de første 10 årene (uten helt eller delvis innfrielse av fellesgjeld blir):

Driftskostnader3 784,-

Renter (basert på 5,29%)14 997,-

---

Totalt18 781,-

---

Månedlig betaling de første 10 årene etter innfrielse av 50% av fellesgjelden (fellesgjeld redusert fra 3 402 000 kr til 1 701 000 kr, for eksempel etter salg av nåværende bopel):

Driftskostnader3 784,-

Renter (basert på 5,29%)7 498,-

---

Totalt11 282,-

---

Ordforklaring

Totalpris:

Totalprisen for leiligheten består av innskudd/kontantsum og andel fellesgjeld. Innskuddet er forskuddsbetalingen som innbetales en stund etter kontraktsignering samt restbeløpet (egenkapital og eventuelt privat finansiering) som innbetales med tillegg av omkostninger før overtakelse av leiligheten.

Fellesgjeld:

Fellesgjeld er et felles lån borettslaget har tatt opp i en bank. Fellesgjelden / borettslagslånet følger din bolig. Borettslagslånet har løpetid på 40 år hvorav de 10 første årene er avdragsfrie. Renten er flytende rente, og vi har lagt til grunn en rente på 5,29% (rente pr. oktober 2023). Renten blir endret i takt med justeringer i rentemarkedet.

IN-ordning

Borettslaget får IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden). Det betyr at du 2 ganger i året vil ha muligheten til å nedbetale (helt eller delvis) på din leilighets fellesgjeld om du skulle ønske det. Når du nedbetaler på fellesgjelden vil det resultere i lavere felleskostnader pr. mnd.

Hvor lurt det er å betale helt ned på fellesgjelden, avhenger bl.a. av hvor lenge du har tenkt å eie leiligheten / andelen i borettslaget. Dersom du tenker å bo i leiligheten livet ut kan det være hensiktsmessig å innfri fellesgjelden om du har mulighet til det. La oss tenke at to ulike leiligheter i borettslaget kommer ut for salg etter 5 år (innenfor perioden med avdragsfrihet). Den ene andelseieren har valgt å ikke bruke IN-ordningen og dermed ikke nedbetalt på fellesgjelden, mens den andre andelseieren har innfridd hele fellesgjelden. Hvilken leilighet tror du vil være lettest å selge? Det vil nok være den leiligheten som fortsatt har fellesgjeld, og dermed er finansiert langt på vei. Kjøperen av leiligheten uten fellesgjeld må innbetale et betydelig høyere beløp før overtakelse av leiligheten enn den leiligheten som fortsatt har fellesgjeld.

Felleskostnader:

Felleskostnadene består av driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjelden (fra. 11. år). Driftskostnadene er kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer, forsikring av bygningsmassen, serviceavtaler for heisene og andre driftskostnader borettslaget har. Driftskostnadene beregnes ut fra boligens bruksareal. Den rimeligste leiligheten har driftskostnader på 1.809,- kr pr. mnd og de dyreste 3.992 kr pr. mnd. I tillegg kommer kabel-tv og internett med ca. 500 kr i måneden.